특례보금자리론 금리와 신청 자격 및 신청 방법

특례보금자리론은 기존 보금자리론의 일반형 안심전환대출 및, 적격대출을 통합하는 방식으로 진행되며, 기존의 보금자리론과 적격대출은 신청 접수 되지 않으며 특례보금자리론으로 신청이 가능합니다.특례보금자리론은 2023년 1월 30일 신청접수가 시작되었습니다. 아래에서 특례보금자리론 신청 대상자 및 신청조건 과 한도조회를 확인해볼 수 있습니다.

콘텐츠 목차

1 특례보금자리론

특례보금자리론

특례보금자리론은 기존 “보금자리론” 과 “적격대출”을 모두 통합하여 운영합니다. 특례보증금 9억원 미만 주택이며, 소득과 상관없이, 최대 5억원까지 신청 가능합니다. 아래에서 자세한 대상자 조회 및 한도 조회 후 신청방법을 확인해보시길바랍니다.

특례 보금자리론은 5억원 까지 신청이가능하지만 LTV 와 DTI 를 적용하기 때문에 구매하는 대상 주택을 확인해본후에 정확한 대출 금리를 확인 하 수 있습니다.

“특례보금자리론 신청시 대출 심사 후 30일 이후 대출 실행” 가능하기 때문에 신청전에 부동산 자금 이 필요한 시기를 정확히 확인해야합니다.

특례보금자리론에 관한 내용을 확인하기전 내집마련을 위한 디딤돌대출과, 신혼부부라면 확인해봐야할 신혼부부전용 매매대출 또한 확인해보신후 특례보금자리론과 비교하셔서 신청해보시길 바랍니다.

내집마련 디딤돌대출 조건 및 금리 신청방법

2023년 신혼부부 매매대출 리스트

“특례보금자리론 신청시 대출 심사 후 30일 이후 대출 실행” 가능하기 때문에 신청전에 부동산 자금 이 필요한 시기를 정확히 확인해야합니다.

특례보금자리론 신청 자격

특례보금자리론 신청자격
소득	상관없음
주택가격	9억원 이하
대상 주택	아파트 단독주택 빌라 다세대 다가구
주택 소유	무주택자 1주택자 2주택자(2년이내 처분 조건)

주택가격 :: 9억원 이하 주택
소득 :: 소득 제한없음
주택수 :: 무주택자 및 1주택자 2주택자 (2년이내 처분조건)

특례보금자리론은 무주택자 및 “1주택자와 2주택자까지 신청이가능“하며, “2주택자는 2년이재 기존 보유한 주택을 처분하는 조건”으로 신청가능합니다.

소득과 무관하게 신청 가능하며, 9억원 이하의 주택법상 주택으로 등록된 아파트와 단독주택, 빌라, 다세대,다가구를 구매할 예정이라면 특례보금자리론 신청이 가능합니다.

기존의 보금자리론과 다르게 소득이 무관하게 신청 가능하지만, 우대금리를 적용 받으려면 본인 및 배우자의 소득징빙이 필요하며, “특례보금자리론은 오피스텔/생활혈숙박시설 등은 신청이 불가“합니다.

특례보금자리론 대출 금액

구분		LTV	DTI	한도
생애 최초 주택 구입자	아파트/기타주택 모두	80%	60%	5억
비 규제 지역 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%	5억
	기타 주택(빌라,단독주택등)	65%
규제 지역	아파트	60%	50%	5억
	기타 주택(빌라,단독주택등)	55%

최대한도 5억
생애최초 주택 구입자 LTV 80%, DTI 60%
비 규제지역 실수요자 아파트 LTV 70%, DTI 60%
비규제지역 기타 주택 LTV 65%, DTI 60%
규제지역 아파트 LTV 60%, DTI 50%
규제지역 기타 주택 LTV 60%, DTI 50%

특례보금자리론은 LTV(주택담보이율) 와 DTI(총부채상환비율) 만 적용되며 DSR(총부채상환원리금상환비율) 은 적용 되지 않습니다. 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 를 적용하여 최대 한도 5억원 중에서 최대 한도 금액이 결정 되며, 간단한 LTV DTI 최대한도 금액 예시는 다음과 같습니다.

* 예시1) 비규제지역 4억원 아파트의 경우 2.8억원 대출가능(LTV 70%) 와 대출한도 5억원 중 낮은금액 으로 진행 됩니다.
* 예시2) 비규제지역 7억원 아파트의 경우 4.9억원 대출가능(LTV70%) 와 대출 한도 4억9천만원 중 낮은 금액으로 진행됩니다.

특례보금자리론 금리

특례보금 자리론 금리 0.5%p 변경 내용

기본금리 + 우대금리 적용 진행

특례보금자리론은 금리는 기본금리와 우대금리 적용을 하여 진행 됩니다. 기본금리 에서 우대금리에 적용되는 내용이 있다면 우대금리 최대 0.8%P 까지 적용되어 집니다.우대형 집값 6억원 이하 10년 계약의 경우 4.65% 이하 이면서 0.8%P 이라면 3.85%의 금리를 적용 받게 됩니다.

기본금리와 우대금리표는 아래에서 확인가능합니다.

특례보금자리론 기본 금리표

구분	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 집값 6억원 이하 부부연소득 1억 이하	4.25%	4.35%	4.40%	4.45%	4.50%	4.55%
일반형 집값 6억원 ~9억 사이 부부 연소득 1억원 이상	4.15%	4.25%	4.30%	4.35%	4.40%	4.45%

특례보금자리론 우대금리 표

구분	주택 가격	연소득 기준	우대 금리	중복 적용
전자약정 및 등기시 (아낌E)	9억	X	0.1%P	O
저소득청년	6억원	6000 만원	0.1%P	최대 0.8%P
사회적 배려층		6000 만원	0.4%P
신혼가구		7000 만원	0.2%P
미분양주택		8000 만원	0.2%P

특례보금자리론 신청기간

신청 기간 :: 2023년 1월 30일 신청 시작 ~2024년 1월 30일
신청 마감일 :: 2024년 1월 30일 신청 마감
대출 실행일 :: 대출 신청 후 30일간의 심사 후 대출 진행

특례보금자리론은 1년간 진행되며, 2023년 1월 30일 신청 시작되며, 2024년 1월 30일 신청 마감될 예정입니다. 혹 신청하게 된다면 대출 실행후에 30일 간의 심사기간을 거친후에 대출실행이 되기 때문에 30일 안에 자금이 필요한 분들이라면 대특례보금자리론 이용이 불가할 수 있습니다.